La visualisation 3D révolutionne le home staging

Comment la Visualisation 3D Révolutionne le Home Staging et le Design d’Intérieur pour les Agences Immobilières

UPDATED : mars 27, 2024

Le home staging est devenu un élément essentiel pour présenter une propriété sous son meilleur jour et attirer les acheteurs potentiels. Avec l’avènement de la visualisation 3D, les agences immobilières ont désormais un outil puissant pour transformer virtuellement les espaces et créer des présentations immersives qui captent l’attention des acheteurs.

Tout d’abord le home staging c’est quoi?

Le home staging est une technique de marketing immobilier visant à présenter une propriété à vendre sous son meilleur jour, en mettant en valeur ses points forts et en minimisant ses faiblesses, dans le but d’attirer un plus grand nombre d’acheteurs potentiels et de vendre la propriété plus rapidement et à un meilleur prix. Cette pratique consiste à préparer et à améliorer visuellement et esthétiquement l’apparence d’une maison ou d’un appartement en utilisant des stratégies de design d’intérieur, de réorganisation de l’espace et de décoration.

Le processus de home staging implique souvent la dépersonnalisation de l’espace en retirant les objets personnels du vendeur, la déclutterisation en enlevant tout ce qui est superflu et encombrant, ainsi que la mise en scène de l’espace en utilisant du mobilier, des accessoires et des éléments décoratifs pour créer une ambiance accueillante et attrayante. L’objectif est de permettre aux acheteurs potentiels de se projeter plus facilement dans la propriété et de se sentir chez eux.

Le home staging peut également inclure des améliorations cosmétiques telles que la peinture fraîche, le nettoyage en profondeur, la réparation des petits défauts et la mise en valeur des caractéristiques architecturales de la propriété.

Maintenant que nous savons ce qu’est le Home staging parlons un peu de chiffres

De combien de pourcent pouvez-vous espérer vendre plus rapidement votre bien immobilier grâce au Home staging?

Il n’existe pas de statistiques universelles précises sur le pourcentage exact de garantie de vente grâce au home staging en Suisse, car cela dépend de nombreux facteurs, tels que l’état du marché immobilier local, la qualité de la propriété, la compétence de l’agent immobilier, etc. Cependant, selon diverses études et rapports, le home staging est généralement associé à une augmentation significative des chances de vendre une propriété et à une réduction du temps passé sur le marché.

Voici quelques chiffres intéressants sur le home staging et ses effets potentiels :

Selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR) aux États-Unis, les maisons qui sont mises en scène se vendent en moyenne 73% plus rapidement que celles qui ne le sont pas.
Une étude réalisée par l’Institut américain de l’immobilier a révélé que pour chaque dollar investi dans le home staging, les vendeurs peuvent s’attendre à un retour sur investissement (ROI) moyen de 8 à 10 dollars.
Une enquête menée par le magazine immobilier « Home Staging Resource » a montré que 95% des maisons mises en scène se vendent en moyenne en 11 jours ou moins, par rapport à une moyenne nationale de 90 jours pour les maisons non mises en scène.
En France, une étude réalisée par l’agence immobilière en ligne Seloger.com a révélé que les biens immobiliers mis en scène se vendent en moyenne 18% plus cher que ceux qui ne le sont pas.

Ces chiffres illustrent l’impact significatif que le home staging peut avoir sur le processus de vente d’une propriété en augmentant son attrait visuel, en réduisant le temps passé sur le marché et en maximisant sa valeur potentielle. Bien que les données spécifiques pour la Suisse puissent varier, ces statistiques fournissent un aperçu de l’efficacité globale du home staging dans le secteur immobilier.

Le pouvoir de la première impression :

Lorsqu’un acheteur potentiel visite une propriété à vendre, la première impression qu’il ressent peut souvent jouer un rôle décisif dans sa décision d’achat. Cette première impression est cruciale car elle peut déterminer si l’acheteur est intéressé à poursuivre l’exploration de la propriété ou s’il passe à autre chose. Le home staging intervient à ce stade crucial en aidant à créer une impression positive et mémorable dès le premier coup d’œil.

En créant une atmosphère qui permet aux acheteurs potentiels de se projeter dans la propriété et de se sentir chez eux, le home staging peut susciter un sentiment de confort, de bien-être et même de désir chez les visiteurs. Les pièces bien organisées, joliment décorées et lumineuses peuvent donner l’impression que la propriété est soigneusement entretenue, spacieuse et accueillante, ce qui peut immédiatement captiver l’attention des acheteurs et susciter leur intérêt.

De plus, une propriété bien présentée grâce au home staging peut laisser une impression durable et positive dans l’esprit des acheteurs, ce qui peut influencer leur décision d’achat même après avoir quitté la propriété. Ils sont plus susceptibles de se souvenir de la propriété et de la considérer sérieusement parmi leurs options potentielles, ce qui augmente les chances de conversion d’une simple visite en une offre d’achat.

Adaptation aux tendances du marché :

Dans un marché immobilier en constante évolution, le home staging joue un rôle crucial en s’adaptant aux tendances émergentes et aux besoins changeants des acheteurs potentiels. Avec la montée en puissance du travail à domicile et une préoccupation croissante pour l’environnement, les agences immobilières doivent ajuster leurs stratégies de home staging pour répondre à ces nouvelles demandes.

Adaptation aux espaces de travail à domicile :

Avec l’essor du télétravail, de plus en plus d’acheteurs potentiels recherchent des propriétés offrant des espaces dédiés pour travailler à domicile. Le home staging peut répondre à cette tendance en mettant en valeur les bureaux à domicile fonctionnels et esthétiques. Cela peut inclure la transformation d’une chambre supplémentaire en bureau, la création d’un coin bureau dans un espace commun ou même la mise en place de solutions de rangement intelligentes pour organiser les fournitures de bureau. En présentant des solutions pratiques pour le télétravail, le home staging peut aider à attirer les acheteurs qui recherchent des maisons adaptées à leur mode de vie professionnel.

Adapter la décoration selon les tendances du moment:

Le home staging peut suivre les tendances déco du moment en restant à l’affût des évolutions du design d’intérieur et en adaptant ses techniques pour refléter les styles populaires. Voici quelques stratégies pour que le home staging suive les tendances déco actuelles :

Veille sur les tendances : Informez-vous des tendances en décoration à l’aide d’outils tels que Pinterest, Instagram ou laissez faire les pros spécialisés comme les décorateurs, les architecte d’intérieur ou les personnes spécialisées dans le home staging pour donner un style qui respecte les tendances à votre bien.
Utilisation de pièces phares : Intégrer des pièces phares de design ou des éléments décoratifs tendance peut aider à donner une touche moderne et actuelle à la présentation d’une propriété. Cela peut inclure des luminaires design, des œuvres d’art contemporaines, des tapis tendance, ou des plantes d’intérieur populaires.
Jouer avec les palettes de couleurs : Adapter la palette de couleurs utilisée dans le home staging pour refléter les tendances en matière de couleur peut contribuer à donner une ambiance moderne et à la mode à la propriété.
Mise en scène de vignettes thématiques : Créer des vignettes thématiques inspirées des tendances déco du moment peut aider à donner une ambiance contemporaine et stylée à la propriété. Cela peut inclure des coins lecture confortables, des espaces de détente extérieurs avec des éléments de style bohème, ou des coins cuisine avec des accessoires dans des styles modernes ou rustiques-chic.

En s’adaptant aux tendances déco du moment, le home staging peut non seulement rendre une propriété plus attrayante pour les acheteurs potentiels, mais aussi lui donner un avantage concurrentiel en la présentant sous son meilleur jour et en accord avec les goûts et les attentes du marché actuel.

Home staging pour différents types de propriétés :

Le home staging est une stratégie de présentation immobilière flexible qui peut être adaptée à différents types de propriétés pour maximiser leur attrait auprès des acheteurs potentiels. Voici comment les techniques de home staging peuvent varier en fonction du type de propriété :

Maison Individuelle : Pour une maison individuelle, le home staging peut se concentrer sur la mise en valeur des caractéristiques extérieures, telles que la façade, le jardin et les espaces de vie extérieurs. À l’intérieur, l’accent peut être mis sur la création d’une ambiance chaleureuse et accueillante, en mettant en valeur les espaces de vie, les chambres et les caractéristiques architecturales uniques de la maison.

Appartement en Copropriété : Pour un appartement en copropriété, le home staging peut se concentrer sur l’optimisation de l’espace disponible, en mettant l’accent sur la fonctionnalité et l’organisation. Cela peut inclure l’utilisation de meubles modulaires, de solutions de rangement intelligentes et de décoration minimaliste pour créer une sensation d’espace et de luminosité.

Maison de Vacances : Pour une maison de vacances, le home staging peut viser à créer une ambiance détendue et invitante qui évoque le confort et le plaisir des vacances. Cela peut inclure l’utilisation de couleurs vives et de motifs estivaux, ainsi que la mise en valeur des espaces de divertissement intérieurs et extérieurs.

Propriété de Luxe : Pour une propriété de luxe, le home staging peut être axé sur la création d’une ambiance haut de gamme et sophistiquée qui correspond au style de vie des acheteurs potentiels fortunés. Cela peut inclure l’utilisation de matériaux de haute qualité, de meubles design et d’accessoires luxueux pour mettre en valeur les caractéristiques haut de gamme de la propriété.

Propriété à Rénover : Pour une propriété nécessitant des travaux de rénovation, le home staging peut jouer un rôle crucial en aidant les acheteurs potentiels à visualiser le potentiel de la propriété. Cela peut inclure la mise en valeur des caractéristiques architecturales originales, la dépersonnalisation de l’espace pour permettre aux acheteurs de se projeter et la création de vignettes thématiques pour inspirer les idées de rénovation.

L’impact émotionnel du home staging :

Le home staging va bien au-delà de simplement présenter une propriété de manière esthétique. En réalité, il vise à créer une expérience immersive pour les acheteurs potentiels, en suscitant des émotions positives et en favorisant une connexion profonde avec la propriété. Voici comment une présentation soignée peut avoir un impact émotionnel significatif sur les acheteurs potentiels :

Création d’une ambiance accueillante : Un home staging réussi peut immédiatement accueillir les acheteurs potentiels dans un environnement chaleureux et accueillant. L’utilisation judicieuse de la lumière, des couleurs, des textures et des éléments décoratifs crée une ambiance agréable qui invite les visiteurs à explorer la propriété avec enthousiasme.
Stimulation des sens : Le home staging engage les sens des acheteurs potentiels en leur permettant de voir, sentir et même imaginer la vie quotidienne dans la propriété. Des arrangements de meubles bien pensés, des parfums subtils et des touches décoratives peuvent évoquer des émotions positives et des souvenirs agréables, renforçant ainsi leur connexion émotionnelle avec la propriété.
Projection de style de vie : Un home staging efficace permet aux acheteurs potentiels de se projeter dans leur vie future dans la propriété. En mettant en valeur des espaces de vie fonctionnels, des coins confortables et des détails attrayants, le home staging peut inspirer les acheteurs à envisager comment ils pourraient utiliser l’espace pour répondre à leurs besoins et à leurs désirs personnels.
Création d’une histoire : Le home staging peut raconter une histoire à travers la présentation de la propriété, en mettant en valeur ses caractéristiques uniques et son potentiel. Des détails soigneusement choisis, tels que des pièces d’art, des accessoires de décoration et des éléments architecturaux, peuvent évoquer une histoire de vie, d’aventure et de possibilités, captivant ainsi l’imagination des acheteurs potentiels.

En fin de compte, le home staging vise à susciter un enthousiasme sincère et une connexion émotionnelle avec la propriété, ce qui peut inciter les acheteurs potentiels à s’investir émotionnellement dans le processus d’achat. En créant une expérience mémorable et significative, le home staging peut transformer une simple visite en une véritable opportunité de coup de cœur pour les acheteurs potentiels, ce qui augmente considérablement les chances de vente réussie.

Le rôle de l’éclairage dans le home staging :

L’éclairage joue un rôle crucial dans le home staging car il peut transformer l’apparence et l’ambiance d’une propriété, mettant en valeur ses caractéristiques clés et créant une atmosphère accueillante et attrayante pour les acheteurs potentiels. Voici l’importance de l’éclairage dans la présentation d’une propriété et comment l’éclairage stratégique peut être utilisé pour maximiser son impact :

Accentuation des caractéristiques clés : L’éclairage peut être utilisé pour mettre en valeur les points forts de la propriété, tels que les caractéristiques architecturales, les détails de design et les espaces de vie. Des luminaires judicieusement placés peuvent attirer l’attention sur ces éléments, créant ainsi des points focaux visuels qui captivent les acheteurs potentiels dès leur arrivée.
Création d’une ambiance : L’éclairage peut contribuer à créer une ambiance spécifique dans chaque pièce de la propriété. Des options d’éclairage variées, telles que les plafonniers, les appliques murales, les lampadaires et les lampes de table, peuvent être utilisées pour ajuster l’ambiance en fonction des besoins, que ce soit pour créer une atmosphère chaleureuse et intime dans le salon ou une ambiance lumineuse et énergisante dans la cuisine.
Amélioration de la perception de l’espace : Un éclairage bien planifié peut aider à rendre les espaces de vie plus spacieux et accueillants. L’utilisation de lumières douces et diffuses peut adoucir les contours des pièces, tandis que l’éclairage directionnel peut souligner les dimensions et la profondeur de l’espace, créant ainsi une sensation d’ouverture et de grandeur.
Correction des défauts : L’éclairage peut également être utilisé pour corriger les défauts esthétiques de la propriété. Par exemple, un éclairage bien placé peut atténuer les zones sombres ou mal éclairées, masquant ainsi les imperfections et mettant en valeur les aspects positifs de la propriété.
Augmentation de l’attrait visuel : Un éclairage stratégique peut rendre une propriété plus attrayante et mémorable pour les acheteurs potentiels. Des solutions d’éclairage créatives, telles que les éclairages d’accentuation pour mettre en valeur des éléments décoratifs ou les éclairages d’ambiance pour créer une atmosphère relaxante, peuvent susciter l’enthousiasme et l’intérêt des visiteurs.

Les Avantages de la Visualisation 3D dans le Home Staging :

Présentation réaliste : La visualisation 3D permet de créer des rendus hyper-réalistes qui montrent aux acheteurs à quoi ressemblerait la propriété une fois meublée et décorée. Cela aide les acheteurs à se projeter dans l’espace et à se sentir chez eux.

Personnalisation : Avec la visualisation 3D, les agences immobilières peuvent expérimenter différentes configurations de mobilier, couleurs et textures pour trouver la meilleure combinaison pour chaque propriété. Cela permet de créer des présentations sur mesure adaptées aux besoins et préférences des acheteurs potentiels.
Économie de temps et d’argent : En utilisant la visualisation 3D pour le home staging, les agences immobilières peuvent éviter les coûts et les tracas associés à la location de mobilier réel et à la mise en place physique des espaces. Cela permet également d’accélérer le processus de mise sur le marché en réduisant le temps nécessaire pour préparer une propriété à la vente. Imaginez devoir prendre le temps de dépersonnaliser une propriété, retirer des décorations, combler les trous, repeindre ou même meubler la propriété. Tout cela demande de l’organisation, du temps et de l’argent. Avec des images 3D le résultat est visible instantanément, vous économisez de l’énergie, du temps et de l’argent pour des tâches plus essentielles telles que la prospection. Libérez-vous de ce fardeau et avancez plus rapidement vers vos objectifs.
Mise en valeur des caractéristiques : La visualisation 3D permet de mettre en valeur les caractéristiques uniques d’une propriété, telles que l’architecture, la luminosité naturelle et les vues panoramiques. Cela aide à attirer l’attention des acheteurs potentiels et à mettre en évidence les points forts de la propriété.
Flexibilité : Avec la visualisation 3D, les agences immobilières peuvent facilement apporter des modifications et des ajustements aux présentations de home staging en fonction des commentaires des clients ou des changements dans le marché immobilier. Cela permet une adaptation rapide et efficace aux besoins changeants.
En intégrant la visualisation 3D dans leurs stratégies de home staging, les agences immobilières peuvent offrir à leurs clients une expérience immersive et personnalisée qui donne vie à leurs propriétés d’une manière unique et attrayante. Cela permet non seulement de maximiser l’attrait des biens à vendre, mais aussi de renforcer la réputation et la crédibilité de l’agence immobilière en tant que leader de l’innovation dans le secteur.

Quels-sont les avantages et les inconvénient d’un home staging réel et d’un home staging virtuel? On vous dit tout ici:

Le home staging virtuel, réalisé à l’aide de logiciels de visualisation 3D, et le home staging traditionnel avec du mobilier réel sont deux approches distinctes pour préparer une propriété à la vente. Chacune présente ses propres avantages et inconvénients, et le choix entre les deux dépend souvent des besoins spécifiques du vendeur, du budget disponible et des exigences du marché immobilier local.

Home Staging Virtuel (Visualisation 3D) :

Avantages :

Flexibilité : Le home staging virtuel offre une flexibilité maximale en permettant aux designers d’expérimenter facilement différentes configurations de mobilier, de couleurs et de styles sans avoir besoin de mobilier réel. Cela permet d’adapter rapidement la présentation de la propriété aux besoins et aux préférences des acheteurs potentiels.
Coût : Le home staging virtuel peut être moins coûteux que le home staging traditionnel avec du mobilier réel, car il élimine les frais associés à l’achat, à la location et au transport de mobilier réel. Cela peut être particulièrement avantageux pour les propriétés de grande taille ou les biens situés dans des zones géographiques éloignées.
Réalisme : Les rendus 3D de haute qualité peuvent créer des images réalistes et immersives qui permettent aux acheteurs potentiels de se projeter facilement dans l’espace. Les détails réalistes, tels que l’éclairage naturel, les textures des matériaux et les perspectives, peuvent aider à créer une impression convaincante de la propriété.

Inconvénients :

Absence de sensation tactile : Contrairement au home staging traditionnel avec du mobilier réel, la visualisation 3D ne permet pas aux acheteurs potentiels de ressentir physiquement l’espace et les objets présentés. Cette absence de sensation tactile peut parfois limiter l’engagement émotionnel des acheteurs et rendre plus difficile pour eux de se projeter dans la propriété. Pour y remédier il y a quand même une solution pour représenter les espaces retravaillés: les visites 360° ou la VR.

Les avantages de la visite 360° ou de la réalité virtuelle (VR) pour un projet de home staging sont nombreux :

Expérience immersive : Les visites 360° et la VR offrent une expérience immersive aux acheteurs potentiels, leur permettant d’explorer virtuellement la propriété comme s’ils y étaient physiquement. Cela leur donne une meilleure compréhension de l’espace et leur permet de se sentir plus engagés dans la visite.
Projection réaliste : Grâce à la technologie immersive, les visites 360° et la VR permettent une représentation réaliste des espaces retravaillés. Les acheteurs peuvent visualiser les modifications apportées à la propriété avec précision, ce qui facilite leur prise de décision.

Home Staging Traditionnel avec du Mobilier Réel :

Avantages:

Tactilité : Le home staging traditionnel avec du mobilier réel offre une expérience tactile et sensorielle pour les acheteurs potentiels, ce qui peut les aider à se sentir plus connectés émotionnellement à la propriété. Ils peuvent voir, toucher et ressentir directement l’espace.
Réalisme : Le mobilier réel donne une impression authentique et naturelle à la propriété, ce qui peut aider les acheteurs potentiels à se projeter plus facilement dans l’espace et à visualiser leur vie quotidienne dans la propriété.

Inconvénients:

Coût : Le home staging traditionnel avec du mobilier réel peut être plus coûteux en raison des frais associés à l’achat, à la location et au transport du mobilier, ainsi qu’aux honoraires des professionnels de la mise en scène.
Limitations d’espace : Le mobilier réel peut parfois limiter la perception de l’espace et rendre les pièces plus petites ou plus encombrées qu’elles ne le sont réellement, ce qui peut nuire à l’attrait de la propriété pour certains acheteurs potentiels.
La logistique et le temps: Un inconvénient majeur du home staging réside dans le temps et la logistique nécessaires pour préparer une propriété à la présentation. Le processus de dépersonnalisation, de réaménagement et de mise en valeur de la propriété peut être chronophage et exige une planification minutieuse. De plus, coordonner les différents aspects du home staging, tels que la location ou l’achat de mobilier, la planification des travaux de rénovation, le nettoyage approfondi et la décoration, peut être une tâche complexe. Les retards dans la mise en œuvre du home staging peuvent également affecter les délais de commercialisation de la propriété et retarder la réalisation des transactions immobilières. En conséquence, il est essentiel pour les professionnels du home staging de gérer efficacement le temps et la logistique pour garantir le succès de chaque projet.

En résumé, le choix entre le home staging virtuel et le home staging traditionnel dépendra des préférences individuelles du vendeur, des exigences du marché immobilier local et des contraintes budgétaires. Chaque approche offre ses propres avantages et inconvénients, et une analyse approfondie des besoins spécifiques de la propriété peut aider à déterminer la meilleure option pour maximiser son attrait et sa valeur sur le marché.

Etude de cas

Meubler un 2.5 pièce pour la location

Cet appartement initialement vide a été transformé grâce à la visualisation 3D pour offrir une vision plus vivante du projet et permettre aux futurs locataires de mieux se projeter dans l’espace. À première vue, les images sans mobilier manquaient d’attrait, ne permettant pas une bonne perception des espaces et de leur potentiel, d’autant plus que les revêtements et la cuisine n’étaient pas des plus récents.

En introduisant des meubles beiges, de grands tapis clairs et des luminaires décoratifs, l’espace a gagné en clarté, en modernité et en luminosité. Cette touche de fraîcheur a permis aux clients de mieux interpréter les espaces et de se les approprier plus facilement. Désormais, ils peuvent visualiser comment leur vie quotidienne pourrait s’intégrer harmonieusement dans cet environnement aménagé et accueillant.

Rénover et aménager un séjour à la vente

Ce séjour, au style dépassé avec ses meubles lourds, imposants et sombres, ne véhicule pas une image favorable pour la vente. Il confère à l’espace une atmosphère sombre, étroite et encombrée. Toutefois, grâce à la visualisation 3D, le potentiel de cette pièce de vie a pu être révélé après quelques petits travaux réalisés de manière virtuelle. La pièce est désormais plus claire et lumineuse, offrant une ambiance rafraîchie. En optant pour du mobilier neutre, clair et intemporel, conforme aux tendances actuelles, ce séjour a bénéficié d’un véritable lifting. Ces images en 3D garantiront une annonce bien plus attractive, augmentant le taux de clics de 50% par rapport à l’image précédente, car elles captent davantage l’attention.

Perspective 3d immobilier avant/après salle de séjour

Perspective 3d immobilier appartement salon

Rénovation d’un chalet grâce à la 3d

Ce chalet a subi une rénovation virtuelle complète dans le but d’optimiser ses espaces. Nous avons repensé l’aménagement de chaque pièce pour les rendre plus fonctionnelles et attrayantes. L’ensemble du concept intérieur a été repensé afin de rehausser la valeur de ce chalet, sans nécessiter le moindre investissement pour une rénovation physique. Ce type d’intervention virtuelle peut considérablement accroître l’attrait de l’annonce et faciliter la vente pour les personnes hésitant à entreprendre des travaux ou ayant du mal à se projeter dans un bien à rénover. Ces images offrent une assurance et dévoilent le véritable potentiel de cette propriété, rassurant ainsi les potentiels acheteurs sur l’aspect final du bien.

Découvrez l’article complet d’étude de cas pour ce chalet:

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